Esta situación ocurre a veces y el inmueble no se puede dividir por desacuerdo entre los copropietarios.
Lo primero que se debe hacer es adjudicar la herencia para que el piso conste a nombre de la totalidad de los hermanos/herederos.
El siguiente paso será interrumpir la posesión de la vivienda que actualmente ostenta su hermano mediante el envío de algún requerimiento fehaciente como puede ser el burofax.
Con este hecho, se paralizarán los posibles plazos de usucapión que pudiera haber iniciado su hermano.
El Código Civil establece que «ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad y cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida».
Posibles opciones para solucionar esta situación:
- Extinción de condominio: que el hermano que vive en el piso compre al resto la vivienda liquidándose así la copropiedad. Para ello tendrá que indemnizar a las otras partes en función del porcentaje que tenga cada una, previa tasación.
- Venta de la vivienda a un tercero liquidándose así el condominio y recibiendo cada uno su parte proporcional.
Pese a que la vía extrajudicial siempre es la más ventajosa, en caso de no llegar a un acuerdo entre los herederos, otra de las opciones sería acudir a la vía judicial: - Interponiendo una demanda de división de cosa común o extinción de condominio.
Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nosotros y analizaremos su situación.
