Los arrendadores y arrendatarios continúan dudando acerca de las actualizaciones anuales de las rentas de alquiler de vivienda. La Ley de 26 de mayo de 2023, introdujo importantes modificaciones:
Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023
Estos contratos están sujetos a un nuevo índice de referencia para la actualización anual de la renta: el Índice de Referencia de Actualización de Rentas de Contratos de Alquiler de Vivienda (IRAV).
¿Qué es el IRAV? Un índice publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que establece un límite máximo de incremento en el precio del alquiler, protegiendo a los inquilinos frente a subidas desproporcionadas.
Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023
Estos contratos continúan con el método tradicional de actualización: el Índice de Precios al Consumo (IPC), salvo pacto expreso entre las partes.
Pero es muy importante saber que aunque el IPC marque una variación superior al IRAV, la ley impone un límite máximo de actualización equivalente al IRAV vigente. Es decir, el IRAV actúa como tope legal incluso en contratos anteriores a la reforma.
CONCLUSION
A pesar de la diferenciación que existe en la Ley por las fechas de inicio del contrato, la intención del legislador es clara: proteger al arrendatario y evitar incrementos excesivos.
Si tiene alguna duda, no dude en ponerse en contacto con nosotros y analizaremos su situación.
