Cuando una vivienda se compra a nombre de uno solo de los cónyuges, pero la hipoteca se paga con dinero ganancial durante el matrimonio, pueden surgir importantes conflictos en caso de divorcio.
La doctrina del Tribunal Supremo establece que la vivienda no pertenece íntegramente al titular registral si parte del precio se abonó con fondos comunes. En estos casos existe una titularidad mixta o compartida.
La propiedad se reparte según el origen del dinero aportado:
- Parte privativa: cantidades pagadas antes del matrimonio, después del divorcio o con fondos propios acreditados (herencias, donaciones, ahorros privativos).
- Parte ganancial: cuotas hipotecarias abonadas con ingresos comunes durante el matrimonio.
En la liquidación de gananciales se calcula qué porcentaje del inmueble corresponde a cada patrimonio. El cónyuge no titular puede reclamar el valor actualizado de la participación ganancial.
Además, el uso de la vivienda puede atribuirse judicialmente al progenitor custodio de los hijos, aunque no sea propietario.
Para extinguir la copropiedad, una de las partes puede comprar la participación de la otra o venderse la vivienda a un tercero.
Cómo evitar conflictos
Las principales medidas preventivas son:
Otorgar capitulaciones matrimoniales;
-Documentar el origen privativo del dinero;
-Firmar una confesión de privatividad ante notario.
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