El Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo paquete de medidas en materia de vivienda, finalmente dividido en dos Reales Decretos-ley, con cambios relevantes para propietarios e inquilinos.
Entre las principales novedades destacan:
- Mayor protección frente a los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad y sin alternativa habitacional.
- Prórrogas extraordinarias de determinados contratos de alquiler, que podrán alcanzar hasta dos años en los supuestos previstos legalmente.
- Mayor control de los alquileres de temporada y por habitaciones, para evitar que se utilicen con la finalidad de eludir la normativa del alquiler de vivienda habitual.
- Limitaciones a determinadas adquisiciones de viviendas realizadas por sociedades, fondos y otras entidades dedicadas a la compra de inmuebles.
- Nuevas medidas fiscales e incentivos relacionados con el alquiler y la vivienda asequible.
- Medidas destinadas a incrementar y proteger el parque de vivienda pública y protegida.
El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, ya ha sido publicado en el BOE y ha entrado en vigor el 1 de octubre de 2026, aunque deberá ser convalidado por el Congreso de los Diputados.
Estas medidas suponen una nueva modificación del marco regulatorio de la vivienda y tendrán especial incidencia en los contratos de alquiler, procedimientos de desahucio y operaciones de adquisición de inmuebles.
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