HIPOTECAS TRAS LA NUEVA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO

El pasado 16 de marzo de 2019, se publicó en el BOE la nueva Ley de crédito inmobiliario, cuyas disposiciones entrarán en vigor a mediados de junio, poniendo fin a las prácticas abusivas.

Los puntos fuertes de la misma son:

• Gastos de formalización de hipotecas: Será la entidad la que asumirá los gastos de IAJD, gestoría, inscripción en el registro y notaría, mientras que el cliente asumirá el coste de la tasación del inmueble.
• Cláusulas suelo: Se eliminan, ya no se podrá establecer limitación de los tipos de interés a la baja.
• Comisiones de apertura: Única comisión que se podrá cobrar al contratar un préstamo.
• Amortización anticipada: En hipotecas variables, el límite para la comisión será del 0,25% del capital amortizado si se realiza en los tres primeros años y del 0,15% durante el resto de vida del préstamo y en créditos hipotecarios a tipo fijo, la comisión máxima será del 2% en los diez primeros años del préstamo y del 1,5% en el resto del crédito.
• Cláusula de vencimiento anticipado: Se alargan los plazos para que el banco pueda iniciar los trámites para embargar un vivienda, habiendo tenido que dejar de abonar el 3% del total ó 12 plazos en la primera mitad del préstamo, o bien, 7% y 15 plazos en la segunda mitad. Siempre con un preaviso de un mes.
• Productos vinculados: En ventas vinculadas, estarán prohibidos, a no ser que demuestre que son claramente beneficiosos para el cliente; y en ventas combinadas, sí estarán permitidos.

Ahora, la nueva Ley obliga al banco a estudiar, en profundidad, la solvencia existente en cada caso y además, deberá darte la documentación pertinente, hasta diez antes de que se firme con la entidad.

Será el banco, el que deberá remitir toda esta información al notario que el cliente elija y este profesional deberá comprobar que todo se ha hecho correctamente y prestarle asesoramiento personalizado.

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